2023年全年业绩

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西蒙•卡特, 首席执行官表示:“我很高兴我们在充满挑战的宏观经济背景下取得了良好的运营业绩. 我们租了3个.400万平方英尺的空间，比ERV高出15%，投资组合入住率目前为96.7%. 我们专注于职业基本面强劲的行业，推动净租金同比增长6%, 再加上对成本的严格控制, 基础利润增加7%.

根据我们的策略，我们继续积极回收资本. 我们出售了总计7.46亿英镑的资产，主要是在帕丁顿中心，这使房地产总回报率达到9%.a. 最近, 我们收购了超过2亿英镑的高品质零售园区, 生命科学和伦敦城市物流资产价格诱人.

更高的利率不可避免地对房地产市场的收益率产生了影响, 结果是, 我们投资组合的价值下降了12%.3%. 同时，我们也注意到持续的宏观经济挑战, 收益率上行压力似乎正在缓解，零售园区的收益率出现了压缩的早期迹象.

最终，房地产的价值是在中长期内创造出来的. 我们喜欢投资于供应受限、有定价权的领域, 在哪里我们可以成为市场领导者，并利用我们的竞争优势来产生有吸引力的回报. 我们已经在校园里领先了, 我们在哪里继续看到对一流空间的强劲需求，并加大对生命科学和创新领域的关注. 我们正在巩固我们作为最大的零售园区所有者和运营商的地位，规模是我们的优势, 我们正在伦敦建立一个独特的中心位置和高度可持续的城市物流计划组合.

我们拥有高质量的资产, 一流的平台, 强劲的资产负债表, 我们继续看到通过开发和资本循环创造未来价值的重要机会."

金融

• 基本利润增长6%.9%
• 出色的成本控制:管理成本同比持平，EPRA成本比率为19.5%明显低于25.22财年6%
• 基本每股收益28.3p向上4.8%，全年分红22.每股64便士上涨3.3%¹，将于2023年7月28日支付的末期股息

那就是

• 强大的租赁.租赁400万平方英尺，15.比ERV高出1%，低于报价91.4万平方英尺.比ERV高出4%
• 1.10万平方英尺的校园租赁.0% ahead of ERV; further 106,000 sq ft under offer, 8.比ERV高出6%
• 2.400万平方英尺零售 & 伦敦城市物流租赁，18.8% ahead of ERV; further 808,000 sq ft under offer, 19.比ERV高出5%

投资组合

• ERV增长2.8%:校园+2.6%，零售公园+2.伦敦城市物流(伦敦城市物流) + 29%.4%
• 收益率上涨71个基点至5.8% NEY:校园+70点到5点.零售和伦敦城市物流上涨72个基点，至6点.8%
• 值下降12.3%，校园下降13%.1%及零售 & 伦敦城市物流下跌10点.9%; outperformed MSCI by 310 bps
• EPRA有形资产净值(NTA)下降19%.5%至588便士，会计总回报率为-16.3%

发展

• 高质量开发流水线交付11个.800万平方英尺，1英镑.70亿美元的利润即将到来
• 现场与1人.800万平方英尺 of net zero carbon developments across our 校园; 94% of costs fixed for committed developments

资本的活动

• 销售额7.46亿英镑，主要是出售帕丁顿中心75%的大部分股权，使房地产总回报率达到9%.a.
• 以诱人的价格收购了2.03亿英镑的零售园区、生命科学和伦敦城市物流资产

资产负债表

• 融资1英镑.40亿美元(上半年5.15亿英镑，下半年8.75亿英镑)的优惠条款，利润率与现有设施一致
• 流动性强，1英镑.80亿美元的未提取贷款，在2026年初之前不需要再融资
• 集团净负债与EBITDA之比.4x²按比例合并净债务与EBITDA之比.4倍，LTV 36.0% (FY22: 32.9%)
• 加权平均利率.5%; debt 97% hedged for FY24, with 76% of projected debt hedged on average over the next 5 years
• 惠誉确认我们的高级无担保信用评级为“A”，前景稳定

可持续性

• 投资组合符合2030年立法的要求, 截至2022年3月31日，EPC评级为A或B的比例从36%上升至45%
• 发展项目的GRESB评级为5星，投资项目的GRESB评级为4星
• 创建了一个2500万英镑的社会影响基金来提供教育, 在我们经营的社区提供就业和负担得起的空间

前景

• ERV指导, 未来12个月:校园增长2-4%, 零售园区增长2-4%，伦敦城市物流增长4-5%
• 收益率上行压力似乎正在缓解，零售园区的收益率出现了压缩的早期迹象.

总结性能

¹ 股息的增长低于潜在每股收益的增长，这是受上一年租金减让重述的影响.
² 以集团为基础的EBITDA净债务不包括无追索权和合资企业借款, 其中包括来自无追索权公司和合资企业的分配.
³ 由于有关租金优惠和租户按金的会计政策发生了变化，上一年的比较值已被重新列示(如简明财务报表附注1所披露)。.
⁴ 定义和计算见简明财务报表附注2.
⁵ 资产负债表日所持物业年内(扣除资本支出后)的估值变动情况, 包括发展项目(按最终用途分类), 采购与销售.
⁶ 定义见简明财务报表附注14, 计算和参考国际财务报告准则的指标.
⁷ 贷款与价值之比在简明财务报表的表E中披露.

业绩报告和投资者电话会议

结果报告将于9点举行.2023年5月17日上午10点在皮尔亨特, 利物浦街100号, 并将通过网络直播(英国)进行直播.Com)和电话会议. 电话会议和webblink的详细内容如下:

在重放拨号将可在当天晚些时候为7天. 具体情况如下:

随附的幻灯片将在 Britishland.com 就在活动开始前.

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